공급면적 전용면적이란 무엇인가, 아파트 면적관련 모든 용어정리
- 금융
- 2020. 3. 3.
아파트에 대한 관심이 생기면서 청약도 하고 네이버나 다음 부동산도 기웃거려보게되죠. 또 모델하우스도 가보고 전문가님들의 설명을 듣다보면 전용면적, 공급면적이라든지 서비스면적, 계약면적 등 아파트의 면적에 대해서 우선 알아두어야 겠더라구요. 제가 알아본 내용 공유해볼께요.
먼저 알아두어야할 것은 전용면적, 공용면적, 공급면적, 계약면적입니다.
전용면적
우선 건축법에서 말하는 전용면적은 소유자가 독점하여 사용하는 부분의 면적을 말한다고해요.
주거 전용 면적, 즉 주거용도로만 쓰이는 공간으로 아파트 현관문을 열고 들어서면서부터 내가 실제 사용하는 공간으로 보면됩니다.
2009년 4월 부터 공급되는 모든 아파트는 전용면적 기준으로 표시해야하기 때문에 이 전용면적이 요즘 아파트면적의 기준이 됩니다. 등기부등본에 상세 등재되는 면적이며 모든 공공업무를 볼때에는 전용면적을 기준으로 삼아야 합니다.
공용면적
아파트 계단, 복도 등의 단지 내에서 다른 입주자들과 함께 쓰는 면적을 말합니다.
주거 공용면적과 기타공용면적으로 나뉩니다.
> 주거 공용면적은 계단, 엘리베이터, 복도 등.
> 기타 공용면적은 커뮤니티 시설, 지하주차장, 관리사무소, 어린이집 등.
공급면적
공급면적은 전용면적에 주거공용면적을 더한 것 입니다.
공급면적 = 전용면적 + 주거공용면적
계약면적
공급면적에 기타 공용면적을 합하면 계약면적이 됩니다.
계약면적 = 공급면적(전용면적 + 주거공용면적) + 계약면적
단, 계약면적에는 발코니, 대피공간 등의 서비스 면적은 미포함입니다.
서비스면적
요새는 발코니 확장이 거의 기본옵션이기 때문에 확장을 할 경우 실제 주거 전용면적이 넓어지는 효과가 있는 것이죠.
모델하우스가서 구경할때 서비스 면적이 넓다고 하는게 이런 이유라고합니다.
서비스면적이 넓다는 것은 실제 생활하는 실제거주 면적이 넓다는 뜻입니다.
전용률 ?
아파트 정보를 보다보면 아래처럼 전용율 72% 등, 전용율이 표시된 것을 볼 수 있습니다.
전용율은 ( 전용면적 / 분양면적 ) X 100 으로 계산합니다.
* 분양면적 = 공급면적 (전용면적 + 주거공용면적)
즉, 공급면적 중에서 전용면적이 차지하는 비율을 말하는 것으로 실사용 면적이 얼만큼 넓은지를 나타낸다고 보면됩니다. 보통 전용률이 클 수록 집이 잘나왔다고 말한다고 합니다.
참고만 하시면 좋을 것 같아요.
제곱미터와 평수 계산법
이제 아파트 각 면적에 대한 것은 다 아셨죠.
그런데 전용면적 84㎡면 몇 평일까요.
과거에 우리나라는 면적을 얘기할때 '평'을 사용했는데, 2007년부터 제곱미터(㎡ )를 사용하기 시작했습니다.
그래도 아직까지는 평으로 얘기하는게 더 쉽게 이해가 되시는 분들도 많으실거에요.
1평 = 3.3㎡
예를 들어 , 전용면적 84㎡ 이면 84 / 3.3 = 25.4545....
약 25평으로 보시면 됩니다.
25평이면 25PY로 표현되어있으니 참고하세요
84㎡ / 25PY 이런식으로요.
이렇게 아파트 평수에 대한 용어도 이해가 되었다면, 이제는 아파트 평면도를 자꾸 보게되죠.
아니면 실제로 집을 보러다니면 4베이다 5베이다 이런식으로 설명을 해주시는데요, 그럴때 유용한 용어들입니다.
잘알아두면 집을 보러다닐때도 좋고, 혼자 인터넷 부동산을 볼때도 도움이 된답니다.
유니트
아파트 내부를 실물로 그대로 재현한 공간
베이 Bay
전면 발코니 창과 연결된 거실과 거실의 같은 방향으로 연결된 방의 숫자를 말합니다.
거실 1 + 방 3 개가 같은 방향으로 일직선으로 이루어진 구조라면, 4베이가 됩니다.
< 아파트 구조에 따른 종류 >
판상형 구조
한 개 동이 한 방향으로 일자형태를 이루는 구조 입니다. 이 구조는 볕이 잘드는 남향위주로 배치가 가능하고 거실과 주방간 통풍이 원활한 맞통풍구조로 만들어지기 때문에 인기가 좋습니다.
보통은 판상형구조에서 4베이 5베이로 만들 수가 있습니다.
하지만 외관이 조금 밋밋한 단점이 있구요, 동의 위치가 조망권을 결정짓기 때문에 동 마다 만족도가 다를 수 있습니다.
타워형 = 탑상형구조
타워형은 다양한 설계를 할 수 있어서 조망권 확보나 부지 활용도가 높은 구조이고 외관이 멋있습니다.
타워팰리스처럼 주상복합 아파트가 타워형 구조가 많습니다.
최근에는 아파트 설계가 다양해져서 탑상형과 판상형이 섞여서 공급되는 경우가 있다고 하네요. 보통은 탑상형보다는 판상형이 더 인기가 좋다고 합니다.
* 참고사이트 : http://www.rcast.co.kr/index.php
투기지역에 대한 의미와 현황 확인하는 방법은 아래 링크의 포스팅에서 확인하실 수 있습니다.
투기과열지구, 투기지역, 조정대상지역의 의미 & 현황 확인해보는 방법