부동산 중개수수료 계산하는 법과 계산기 이용하기

부동산 중개수수료 계산하는 법과 계산기 이용하기 

 

이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료를 계산하는 방법과 네이버 부동산 중개수수료 계산기를 사용하는 방법에 대해서 알아본다. 

 

부동산 중개수수료는 부동산 거래 (매매, 전세, 월세) 를 부동산 중개사에게 소개를 받아 진행하는 경우, 중개사에게 수수료를 주는 것입니다. 

최근에는 부동산 중개수수료대신 부동산 중개보수료라고 사용한다고 합니다.

부동산 중개수수료는 법적으로 상한선이 정해져있습니다. 거래금액에 따라 상한요율이 정해져있기 때문에 일정금액 이상 중개수수료가 넘지 않습니다. 

 

 

부동산 중개수수료는 공인중개사법으로 정해져있는데, 주택거래 중개수수료는 거래금액 X 상한요율입니다. 

여기에 거래금액별 한도액이 정해져있어서 그 이상 초과할 수 없습니다. 

 

다시말해 한도액이 없는 경우는 계산되어 나온만큼 수수료로 지불하고, 계산된 금액이 한도액을 넘으면 한도액이내로 지급해야합니다. 

 

아래는 대표적인 예로 서울시의 중개수수료율 입니다. 

계산하는 방법은 같고, 요율이 지역별로 다를 수 있으니 자신의 지역 중개수수료율을 꼭 확인하세요. 

 

 

01. 주택 중개수수료율 

아래의 표를 참고하면 이해가 쉽습니다.

매매 / 임대차 로 나뉘고 각 거래금액에 따라 상한요율과 한도액이 나와있습니다. 

 

매매교환인 경우, 거래금액은 매매가격이 되고, 임대차는 전세인경우 전세금이, 월세인경우 보증금+ (월차임x100)이 월세 거래금액이 됩니다. 

단 월세거래시 보증금+(월차임x100)이 5천만원 미만이면 보증금 + (월차임액X70)이 거래금액이 됩니다. 

 

* 분양권의 거래금액 계산: [거래당시까지 불입한 금액(융자포함)+ 프리미엄] x 상한요율 

 

 

02. 주거용 오피스텔 중개수수료율 

오피스텔은 아래의 요건을 갖추어야 합니다. 

- 전용면적이 85제곱미터 이하. 

- 상/하수도 시설이 갖추어진 전용 입식 부엌, 전용 수세식 화장실 및 목욕시설을 갖출 것. 

 

 

오피스텔도 상한요율만 다를 뿐 중개수수료 계산 하는 법은 같습니다. 

 

부동산 중개수수료율 계산하는 법 예시

예를 들어 계산해보면, 

전세금 4천만원거래인경우 40,000,000 x 0.05% (0.005) = 200,000원. 

임대차 중개수수료가 5천만원 미만인경우 중개수수료한도액이 20만원입니다. 

 

이대로 지급하거나 조금 깎으면 되겠죠. 깍아주진 않겠지만요. 

 

 

월세 30만원, 보증금 3천만원인경우를 계산해볼까요. 

• 거래금액: 30,000,000+(300,000 x 100) = 60,000,000
• 중개보수 = 60,000,000 x 0.5% (0.005) = 300,000원

거래금액이 6천만원이면 상한액이 30만원이므로, 30만원을 중개수수료로 지급하면됩니다. 

 

전국의 중개수수료율은 각 지자체 홈페이지에 공개되어 있습니다. 

한 번에 확인하려면 아래 링크에서 각 시/도 를 선택해서 확인하세요. 

▶한국 공인중개사 협회 보러가기 

 

 

부동산 중개수수료 계산기 

 

이렇게 자신이 직접 부동산 중개수수료를 계산할 수도 있지만, 간편하게 부동산중개수수료 계산기를 이용해볼 수도 있습니다. 

네이버에서 이용이 가능합니다. 

 

부동산 중개수수료 라고 검색하면 바로 나오는데요, 아래 이미지처럼 매물종류, 거래지역, 거래종류, 거래금액, 협의보수율을 입력하고 [계산하기]버튼을 누르면 됩니다. 

 

 

내가 직접 계산해보고, 제대로 계산했는지 부동산 중개보수계산기를 이용해서 확인해보면 더 정확하겠죠. 

 

 

부동산 중개보수 언제 주어야 할까? 현금영수증은 가능할까?

부동산 중개보수는 잔금을 치르고 나서 거래가 완료되면 부동산 중개사에게 지급하는 것이 일반적입니다. 

그리고 현금영수증이 가능하기 때문에 꼭 챙기는 것이 좋겠죠. 

소득 공제 대상이라고 하니, 놓치지 말고 꼭 발급받으세요. 

 

 

나가며

이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료에 관해 총정리해보았습니다. 

부동산 중개수수료율, 계산하는 방법 그리고 네이버 부동산 중개보수 계산기를 사용하는 방법까지 확인했습니다. 

 

부동산 거래를 할 때면 스트레스가 심해지고 예민해지죠. 서로가 손해보지 않으려 팽팽한 긴장감이 흐르기도 하는데요. 내가 계산한 것이 맞는지 확인, 또 확인해서 정확한 거래 하시기를 바랍니다. 

 

 

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